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优选文化传媒:什么是海外投资最大的风险?

  我有一位兄弟,两年前,走在CBD的街头,被一个广告所吸引,像大海一样蓝的天,像天一样蓝的大海,金色的沙滩,美女,游艇,当然,还有岸边的别墅,这是一个西班牙的地产开发商,在位于地中海做的一个别墅的广告,390平米,精装修,送全套家私,价格你猜需要多少钱,人民币200多万,我那个朋友当时看得热血沸腾,一冲动就买下来了,前不久他问我,说,怎么办啦,买了这个房子之后才知道上当受骗了,这个房子当地人买,只需要一半的价格,他们对中国人有单独的报价单,问我有没有办法可以维权,我说幸亏你这不是什么金融衍生产品,你就耐心的放在那里吧,早晚会有解套的机会,前不久他告诉我,西班牙的经济稍微平稳了一些,现在如果往外卖,能挂牌在120万人民币。
 
  投资,就有风险,投资,你就不能忽视风险,尤其是海外投资,毕竟涉及到跨国交易,风险因素更多,那么海外投资的风险有哪些?虎哥整理和总结了海外投资的6大风险,今天一一的分享给你。
 
  第一大风险,信息不对称的风险;我又把信息不对称分解成4个恶劣的行径。
 
  排在第一位的,那就是加价:
 
  在中国从事海外房产的销售,英国的佣金大约是在1%,美国大约在3%,澳洲大约在2%到5%之间,但是你知道吗,有些国家代销佣金能给到20%,甚至是25%,为什么给这么高的佣金?因为只有这么高的佣金,才能刺激这些销售推动这个国家的房产,当然羊毛不会出在猪身上,既然能给这么高的佣金,这也说明这个房子的价值已经脱离了它合理的价格;在本片一开始讲的那个故事,就是利用信息不对称,往上加价,导致中国人购买的价格,比当地人要高很多。中国人骗中国人,这在南欧国家地区的房产,甚为严重。最近还爆发出一起,从事澳洲房产销售的某机构,也是对中国人单独加价,每套加价5万到10万澳币,折换成人民币就是25万到50万;最后导致澳洲一家主要的银行,停止其销售的所有房屋的按揭抵押贷款,涉及的金额6亿澳币,30亿人民币。哎!最后倒霉的还是咱们投资人啦。
 
  第二大恶劣行径,买房送移民,但不说清楚隐情。在所有西方发达国家,都不存在买房送移民的情形,只有在这些经济衰退的地区和国家,比如希腊和塞浦路斯,用这个来吸引人,此外,从绿卡居民变成真正的公民,还需要考当地的语言,还对居住期限有明确的要求,移民的难度十分大。
 
  第三大恶劣行径,吹嘘海外房产可以像中国这样暴涨。
 
  无论是国外的人口结构,还是土地私有化性质,都控制着海外房产暴涨的可能性;国外房地产市场,已拥有几百年的历史,经历过暴涨暴跌的年代,海外房地产市场,一旦发生过热,政府和市场都会自动调控,比如提高信贷成本、或者是增加买卖印花税,以防房价暴涨,影响当地的经济稳定。国外房产价格低于国内,而租金收入高于国内,这是不争的事实。但是租金收入和房价稳步上涨,才是海外主流国家,房产投资的常态。
 
  第四大恶劣行径,学区房,国内外对于“学区房”的概念是不同的,确切的说,国外是没有“学区房”这个概念,这个概念主要是被中国的营销机构,根据国人的投资思维,炒作出来的,就以美国为例,美国虽然也实行就近入学的这个制度,但是它并不与买房落户挂钩,你只需要提供,学区的住址证明,如银行的账单,还有水电费的账单等等,就可以就近办理入学。
 
  除了前面所说的信息不对称的风险,那么排在第二位的风险,我认为就是汇率的风险;买了房子之后,汇率下跌,就相当于贬值,比如两年前澳元兑人民币是1比6,而现在是1比4.8。如果当时买房子的人,现在卖出房子,换回人民币,那么在汇率上的损失足足就有20%,所以海外房产投资注定是长期投资,只有长期投资才有足够的时间,对冲和化解掉在汇率上的这些不确定性风险。
 
  第三大风险,在我看来,也是防不胜防的风险,政策风险,比如目前国内的金融政策,限制人民币出海,海外有些国家在房地产市场过热的情况下,也会限制海外买家,或者是通过税收,提高海外买家的交易成本。
点击次数:  发布日期:2016-11-27 15:28  【打印此页】  【关闭
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